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Rabat ou Agadir : où acheter ?
Dans le neuf, Agadir est en moyenne environ 26 % moins cher que Rabat. Voici les chiffres côte à côte, puis notre lecture selon votre projet.
Les chiffres côte à côte
| Critère | Rabat | Agadir |
|---|---|---|
| Prix au m² (neuf) | 9.000 – 18.000 DH/m² | 7.000 – 13.000 DH/m² |
| Studio (≈ 40 m²) | 360.000 DH – 720.000 DH | 280.000 DH – 520.000 DH |
| 3 pièces (≈ 95 m²) | 860.000 DH – 1.710.000 DH | 670.000 DH – 1.240.000 DH |
| Surface pour 1 million DH | 75 m² | 100 m² |
| Quartier le plus accessible | Salé · Sala Al Jadida · Bettana | Tilila · Anza · Tikiouine |
| Quartier le plus cher | Hay Riad | Taghazout Bay · Tamraght |
| Quartiers en bord de mer | 1 | 2 |
| Quartiers à villas | 2 | 1 |
| Prix des appartements (IPAI, 1 trimestre) | +1,9 % | +0,9 % |
| Quartiers suivis | 7 | 5 |
Repères indicatifs du neuf 2025-2026 suivis par ABRAJ (prix du m² par quartier), hors frais d’acquisition. ABRAJ ne publie pas d’annonces : un conseiller cherche le bien qui correspond.
Notre lecture selon votre projet
Budget serré : Agadir (3 quartiers accessibles, prix moyen plus bas).
En famille : Rabat (4 quartiers familiaux ou proches des écoles).
Investir et louer : Rabat et Agadir se valent sur ce critère.
Près de la mer : Agadir (2 quartiers en bord de mer).
Haut standing : Rabat et Agadir se valent sur ce critère.
Vivre à Rabat
Capitale administrative, verte et ordonnée, avec l’océan et le Bouregreg. Demande stable portée par les fonctionnaires, diplomates et cadres ; prix élevés dans les quartiers centraux, alternatives sur le littoral sud (Harhoura, Témara) et à Salé.
Le tramway et les espaces verts comptent dans le choix. Hay Riad et Agdal pour la vie urbaine confortable, Harhoura pour la mer, Témara et Salé pour un budget maîtrisé.
Tramway Rabat-Salé, gare Rabat-Agdal (TGV Al Boraq), aéroport Rabat-Salé.
Vivre à Agadir
Baie, climat doux toute l’année et rythme apaisé. Marché résidentiel et balnéaire (Founty, Taghazout Bay), prix d’entrée plus bas que dans les grandes métropoles.
Marcher jusqu’à la plage est possible à Founty et au centre. Regarder la vie du quartier hors saison pour une résidence principale.
Aéroport Al Massira, autoroute vers Marrakech, voie express vers Taghazout.
Investir à Rabat
Marché locatif stable (administrations, universités, ambassades). Agdal et Hay Riad gardent bien leur valeur.
Investir à Agadir
Locatif saisonnier régulier (tourisme national et européen). Privilégier les résidences bien gérées, proches de la plage.
Autres comparatifs avec Rabat
Autres comparatifs avec Agadir
Questions fréquentes
Est-il moins cher d’acheter à Rabat ou à Agadir ?
Dans le neuf, Rabat : 9.000 – 18.000 DH/m² ; Agadir : 7.000 – 13.000 DH/m². Agadir est environ 26 % moins cher.
Combien coûte un 3 pièces à Rabat et à Agadir ?
Environ 860.000 DH – 1.710.000 DH à Rabat et 670.000 DH – 1.240.000 DH à Agadir, hors frais d’acquisition (≈ 7 %).
Quelle surface avec 1 million de DH à Rabat ou Agadir ?
Environ 75 m² à Rabat et 100 m² à Agadir, au prix moyen du neuf.
Vous hésitez entre Rabat et Agadir ?
Décrivez votre projet : un conseiller ABRAJ sélectionne les programmes neufs qui correspondent à votre budget, gratuitement et sans engagement.
Mis à jour le 20/10/2026