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Tanger ou Fès : où acheter ?
Dans le neuf, Fès est en moyenne environ 28 % moins cher que Tanger. Voici les chiffres côte à côte, puis notre lecture selon votre projet.
Les chiffres côte à côte
| Critère | Tanger | Fès |
|---|---|---|
| Prix au m² (neuf) | 7.500 – 14.000 DH/m² | 5.500 – 10.000 DH/m² |
| Studio (≈ 40 m²) | 300.000 DH – 560.000 DH | 220.000 DH – 400.000 DH |
| 3 pièces (≈ 95 m²) | 710.000 DH – 1.330.000 DH | 520.000 DH – 950.000 DH |
| Surface pour 1 million DH | 95 m² | 130 m² |
| Quartier le plus accessible | Gzenaya · Zone franche | Narjiss · Oued Fès · Saïss |
| Quartier le plus cher | Malabata · Corniche · Baie | Ville nouvelle · Route d’Imouzzer · Champ de courses |
| Quartiers en bord de mer | 2 | — |
| Quartiers à villas | 1 | — |
| Prix des appartements (IPAI, 1 trimestre) | +0,8 % | +1,7 % |
| Quartiers suivis | 5 | 2 |
Repères indicatifs du neuf 2025-2026 suivis par ABRAJ (prix du m² par quartier), hors frais d’acquisition. ABRAJ ne publie pas d’annonces : un conseiller cherche le bien qui correspond.
Notre lecture selon votre projet
Budget serré : Tanger et Fès se valent sur ce critère.
En famille : Tanger et Fès se valent sur ce critère.
Investir et louer : Tanger (4 quartiers à forte demande locative).
Près de la mer : Tanger (2 quartiers en bord de mer).
Haut standing : Tanger (un quartier haut standing).
Vivre à Tanger
Porte de l’Europe, port Tanger Med et zones industrielles : population active en croissance, forte demande locative, vue mer très recherchée sur la baie et Malabata.
Vérifier l’exposition au vent (chergui), le relief et les accès. La vue mer a un prix et une valeur à la revente.
TGV Al Boraq vers Rabat et Casablanca, aéroport Ibn Battouta, port passagers vers l’Espagne.
Vivre à Fès
Capitale spirituelle et grande ville universitaire. Prix accessibles, demande locative étudiante et familiale, programmes neufs en ville nouvelle et sur la route d’Imouzzer.
Ville nouvelle pour la proximité des services, Route d’Imouzzer pour le résidentiel récent.
Investir à Tanger
Demande locative portée par Tanger Med, l’automobile et le textile. Les studios et 2 pièces proches des zones d’emploi se louent vite.
Investir à Fès
Locatif étudiant et familial, budget d’entrée bas.
Autres comparatifs avec Tanger
Autres comparatifs avec Fès
Questions fréquentes
Est-il moins cher d’acheter à Tanger ou à Fès ?
Dans le neuf, Tanger : 7.500 – 14.000 DH/m² ; Fès : 5.500 – 10.000 DH/m². Fès est environ 28 % moins cher.
Combien coûte un 3 pièces à Tanger et à Fès ?
Environ 710.000 DH – 1.330.000 DH à Tanger et 520.000 DH – 950.000 DH à Fès, hors frais d’acquisition (≈ 7 %).
Quelle surface avec 1 million de DH à Tanger ou Fès ?
Environ 95 m² à Tanger et 130 m² à Fès, au prix moyen du neuf.
Vous hésitez entre Tanger et Fès ?
Décrivez votre projet : un conseiller ABRAJ sélectionne les programmes neufs qui correspondent à votre budget, gratuitement et sans engagement.
Mis à jour le 20/10/2026