Guide Fès
Acheter en famille à Fès : quartiers et écoles
Acheter en famille à Fès : quels quartiers pour les écoles, l’espace et le calme, et quel budget pour un 3 ou 4 pièces ?
Les quartiers familiaux de Fès
| Quartier | 3 pièces (≈ 95 m²) | 4 pièces (≈ 130 m²) |
|---|---|---|
| Narjiss · Oued Fès · Saïss | 520.000 DH – 760.000 DH | 720.000 DH – 1.040.000 DH |
| Ville nouvelle · Route d’Imouzzer · Champ de courses | 670.000 DH – 1.050.000 DH | 910.000 DH – 1.430.000 DH |
Repères indicatifs du neuf 2025-2026 suivis par ABRAJ (prix du m² par quartier), hors frais d’acquisition. ABRAJ ne publie pas d’annonces : un conseiller cherche le bien qui correspond.
Bien choisir son quartier en famille
Ville nouvelle pour la proximité des services, Route d’Imouzzer pour le résidentiel récent.
Financer un 3 pièces à Fès
| Prix | 740.000 DH |
| Apport 20 % | 150.000 DH |
| Frais d’achat (≈ 7 %) | 50.000 DH |
| Trésorerie nécessaire (apport + frais) | 200.000 DH |
| Montant du crédit | 590.000 DH |
| Mensualité sur 20 ans (4,5 %) | 3.700 DH |
| Mensualité sur 25 ans | 3.300 DH |
| Revenu net conseillé (25 ans) | 8.300 DH |
Hors assurance, taux fixe indicatif 2026. Les banques plafonnent en général les mensualités à 40 % du revenu net. Prix calculés sur les repères du neuf, à confirmer bien par bien.
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Questions fréquentes
Quel quartier choisir en famille à Fès ?
Les quartiers les plus familiaux sont Narjiss · Oued Fès · Saïss, Ville nouvelle · Route d’Imouzzer · Champ de courses.
Quel budget pour un 3 pièces à Fès ?
En moyenne 740.000 DH dans le neuf, de 520.000 DH – 760.000 DH à Narjiss · Oued Fès · Saïss.
Un projet à Fès ?
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Mis à jour le 20/10/2026