Guide Fès
Premier achat immobilier à Fès : le guide
Premier achat à Fès : quel budget prévoir, quels quartiers viser, quelles aides et quelles étapes ? Un guide pas à pas avec les prix du neuf.
Les quartiers les plus accessibles de Fès
| Quartier | Studio (≈ 40 m²) | 2 pièces (≈ 65 m²) |
|---|---|---|
| Narjiss · Oued Fès · Saïss | 220.000 DH – 320.000 DH | 360.000 DH – 520.000 DH |
| Ville nouvelle · Route d’Imouzzer · Champ de courses | 280.000 DH – 440.000 DH | 460.000 DH – 720.000 DH |
Repères indicatifs du neuf 2025-2026 suivis par ABRAJ (prix du m² par quartier), hors frais d’acquisition. ABRAJ ne publie pas d’annonces : un conseiller cherche le bien qui correspond.
L’aide Daam Sakane
L’aide directe au logement (programme 2024-2028) verse 100 000 DH pour un logement neuf jusqu’à 300 000 DH TTC, et 70 000 DH entre 300 001 et 700 000 DH TTC, aux primo-acquéreurs sans autre logement au Maroc qui l’occupent en résidence principale.
À Fès, un 2 pièces peut entrer sous le plafond de 700 000 DH dans ces quartiers : Narjiss · Oued Fès · Saïss, Ville nouvelle · Route d’Imouzzer · Champ de courses. Conditions à vérifier au moment de l’achat.
Financer un 2 pièces à Narjiss · Oued Fès · Saïss
| Prix | 440.000 DH |
| Apport 20 % | 90.000 DH |
| Frais d’achat (≈ 7 %) | 30.000 DH |
| Trésorerie nécessaire (apport + frais) | 120.000 DH |
| Montant du crédit | 350.000 DH |
| Mensualité sur 20 ans (4,5 %) | 2.200 DH |
| Mensualité sur 25 ans | 1.900 DH |
| Revenu net conseillé (25 ans) | 4.800 DH |
Hors assurance, taux fixe indicatif 2026. Les banques plafonnent en général les mensualités à 40 % du revenu net. Prix calculés sur les repères du neuf, à confirmer bien par bien.
Les étapes d’un premier achat
1. Calculer sa capacité d’emprunt (40 % du revenu net) et réunir l’apport + les frais (≈ 7 %).
2. Choisir le quartier selon ses trajets quotidiens, puis le programme.
3. Vérifier le titre foncier, l’autorisation de construire et le cahier des charges.
4. Réserver, obtenir l’accord de prêt, signer le contrat chez le notaire.
5. Suivre les appels de fonds jusqu’à la livraison et l’acte définitif.
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Questions fréquentes
Quel salaire pour un premier achat à Fès ?
Pour un 2 pièces à Narjiss · Oued Fès · Saïss (440.000 DH), la mensualité est d’environ 1.900 DH sur 25 ans : visez un revenu net d’environ 4.800 DH.
Quel est le quartier le moins cher de Fès ?
Narjiss · Oued Fès · Saïss, avec 5.500 – 8.000 DH/m² dans le neuf.
Un projet à Fès ?
Décrivez votre projet : un conseiller ABRAJ sélectionne les programmes neufs qui correspondent à votre budget, gratuitement et sans engagement.
Mis à jour le 20/10/2026