Guide Marrakech
Les quartiers de Marrakech du moins cher au plus cher
Les 6 quartiers suivis par ABRAJ à Marrakech, classés du moins cher au plus cher dans le neuf, avec leur profil et le prix d’un 2 et d’un 3 pièces.
Classement des quartiers de Marrakech par prix
| Quartier | Prix au m² (neuf) | 2 pièces (≈ 65 m²) | 3 pièces (≈ 95 m²) |
|---|---|---|---|
| M’hamid · Massira · Azli | 6.500 – 9.500 DH/m² | 420.000 DH – 620.000 DH | 620.000 DH – 900.000 DH |
| Agdal (Marrakech) · Route de Fès | 8.000 – 13.000 DH/m² | 520.000 DH – 850.000 DH | 760.000 DH – 1.240.000 DH |
| Targa · Route de Casablanca | 8.500 – 13.000 DH/m² | 550.000 DH – 850.000 DH | 810.000 DH – 1.240.000 DH |
| Route de l’Ourika · Amelkis · Prestigia | 10.000 – 18.000 DH/m² | 650.000 DH – 1.170.000 DH | 950.000 DH – 1.710.000 DH |
| Hivernage · Guéliz | 14.000 – 24.000 DH/m² | 910.000 DH – 1.560.000 DH | 1.330.000 DH – 2.280.000 DH |
| Palmeraie | 12.000 – 28.000 DH/m² | 780.000 DH – 1.820.000 DH | 1.140.000 DH – 2.660.000 DH |
Repères indicatifs du neuf 2025-2026 suivis par ABRAJ (prix du m² par quartier), hors frais d’acquisition. ABRAJ ne publie pas d’annonces : un conseiller cherche le bien qui correspond.
M’hamid · Massira · Azli
Profil : Prix accessibles, Investissement locatif. Prix d’entrée, résidence principale ou petit locatif.
Agdal (Marrakech) · Route de Fès
Profil : Programmes récents, Prix accessibles.
Targa · Route de Casablanca
Profil : Familial, Écoles, Calme. Résidentiel familial, écoles privées à proximité.
Route de l’Ourika · Amelkis · Prestigia
Profil : Villas, Calme, Programmes récents, Familial. Domaines golfiques et résidences fermées, 15-25 min du centre.
Hivernage · Guéliz
Profil : Centre-ville, Animé, Haut standing, Investissement locatif. Cœur moderne, hôtels et restaurants, forte demande saisonnière.
Palmeraie
Profil : Villas, Calme, Haut standing. Villas avec jardin et piscine, grandes parcelles, entretien à prévoir.
Tendance des prix
Tendance officielle (IPAI Bank Al-Maghrib / ANCFCC, T2 2026) à Marrakech : prix des appartements +0,7 % sur un trimestre, nombre de ventes d’appartements +13,1 %.
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Questions fréquentes
Quel est le quartier le plus cher de Marrakech ?
Palmeraie : 12.000 – 28.000 DH/m² dans le neuf.
Quel est le quartier le moins cher de Marrakech ?
M’hamid · Massira · Azli : 6.500 – 9.500 DH/m² dans le neuf.
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Mis à jour le 20/10/2026