Guide Marrakech
Investir dans l’immobilier à Marrakech en 2026
Ville touristique et résidentielle : médina, Guéliz, Hivernage, puis domaines et golfs en périphérie. Forte part de résidences secondaires et d’investissement locatif saisonnier. Où investir à Marrakech, pour quel budget et avec quelle stratégie locative ? Les repères quartier par quartier.
Pourquoi investir à Marrakech
Locatif saisonnier dynamique mais exigeant (gestion, réglementation des meublés de tourisme). Prévoir les charges de piscine et jardin pour les villas.
Tendance officielle (IPAI Bank Al-Maghrib / ANCFCC, T2 2026) à Marrakech : prix des appartements +0,7 % sur un trimestre, nombre de ventes d’appartements +13,1 %.
Les quartiers où investir à Marrakech
| Quartier | Prix au m² (neuf) | 2 pièces (≈ 65 m²) |
|---|---|---|
| M’hamid · Massira · Azli | 6.500 – 9.500 DH/m² | 420.000 DH – 620.000 DH |
| Hivernage · Guéliz | 14.000 – 24.000 DH/m² | 910.000 DH – 1.560.000 DH |
Repères indicatifs du neuf 2025-2026 suivis par ABRAJ (prix du m² par quartier), hors frais d’acquisition. ABRAJ ne publie pas d’annonces : un conseiller cherche le bien qui correspond.
Quelle stratégie locative ?
Les petites surfaces (studio, 2 pièces) bien situées se louent et se revendent le plus vite : à Marrakech, un 2 pièces neuf coûte 520.000 DH – 1.040.000 DH.
Location longue durée pour un revenu régulier, location meublée ou saisonnière là où la demande touristique existe (autorisation à vérifier). Le rendement n’est jamais garanti : il dépend de l’emplacement, de la vacance, des charges et de la fiscalité.
Fiscalité : revenus locatifs imposés à l’IR par retenue de 10 à 15 % des loyers bruts ; plus-value à la revente taxée à 20 % (minimum 3 % du prix). À valider avec un notaire ou un conseiller fiscal.
Financer un 2 pièces au prix moyen de Marrakech
| Prix | 780.000 DH |
| Apport 20 % | 160.000 DH |
| Frais d’achat (≈ 7 %) | 50.000 DH |
| Trésorerie nécessaire (apport + frais) | 210.000 DH |
| Montant du crédit | 620.000 DH |
| Mensualité sur 20 ans (4,5 %) | 3.900 DH |
| Mensualité sur 25 ans | 3.400 DH |
| Revenu net conseillé (25 ans) | 8.500 DH |
Hors assurance, taux fixe indicatif 2026. Les banques plafonnent en général les mensualités à 40 % du revenu net. Prix calculés sur les repères du neuf, à confirmer bien par bien.
Nos autres guides sur Marrakech
Le même guide dans d’autres villes
- Investir dans l’immobilier à Casablanca en 2026
- Investir dans l’immobilier à Rabat en 2026
- Investir dans l’immobilier à Tanger en 2026
- Investir dans l’immobilier à Agadir en 2026
- Investir dans l’immobilier à Fès en 2026
- Investir dans l’immobilier à Meknès en 2026
- Investir dans l’immobilier à Kénitra en 2026
- Investir dans l’immobilier à Tétouan en 2026
- Investir dans l’immobilier à Oujda en 2026
- Investir dans l’immobilier à El Jadida en 2026
- Investir dans l’immobilier à Essaouira en 2026
- Investir dans l’immobilier à Mohammedia en 2026
Questions fréquentes
Où investir à Marrakech ?
Les quartiers à forte demande locative sont M’hamid · Massira · Azli, Hivernage · Guéliz. Locatif saisonnier dynamique mais exigeant (gestion, réglementation des meublés de tourisme). Prévoir les charges de piscine et jardin pour les villas.
Quel budget pour investir à Marrakech ?
Comptez 260.000 DH – 380.000 DH pour un studio dans le quartier le plus accessible (M’hamid · Massira · Azli), et en moyenne 780.000 DH pour un 2 pièces.
Un projet à Marrakech ?
Décrivez votre projet : un conseiller ABRAJ sélectionne les programmes neufs qui correspondent à votre budget, gratuitement et sans engagement.
Mis à jour le 20/10/2026