Guide Tétouan
Investir dans l’immobilier à Tétouan en 2026
Côte méditerranéenne : Tétouan pour y vivre, Martil, M’diq et Cabo Negro pour les résidences secondaires de bord de mer. Où investir à Tétouan, pour quel budget et avec quelle stratégie locative ? Les repères quartier par quartier.
Pourquoi investir à Tétouan
Locatif estival, à mettre en regard de la vacance hors saison.
Les quartiers où investir à Tétouan
| Quartier | Prix au m² (neuf) | 2 pièces (≈ 65 m²) |
|---|---|---|
| Martil · M’diq front de mer | 8.000 – 13.000 DH/m² | 520.000 DH – 850.000 DH |
Repères indicatifs du neuf 2025-2026 suivis par ABRAJ (prix du m² par quartier), hors frais d’acquisition. ABRAJ ne publie pas d’annonces : un conseiller cherche le bien qui correspond.
Quelle stratégie locative ?
Les petites surfaces (studio, 2 pièces) bien situées se louent et se revendent le plus vite : à Tétouan, un 2 pièces neuf coûte 390.000 DH – 850.000 DH.
Location longue durée pour un revenu régulier, location meublée ou saisonnière là où la demande touristique existe (autorisation à vérifier). Le rendement n’est jamais garanti : il dépend de l’emplacement, de la vacance, des charges et de la fiscalité.
Fiscalité : revenus locatifs imposés à l’IR par retenue de 10 à 15 % des loyers bruts ; plus-value à la revente taxée à 20 % (minimum 3 % du prix). À valider avec un notaire ou un conseiller fiscal.
Financer un 2 pièces au prix moyen de Tétouan
| Prix | 620.000 DH |
| Apport 20 % | 120.000 DH |
| Frais d’achat (≈ 7 %) | 40.000 DH |
| Trésorerie nécessaire (apport + frais) | 160.000 DH |
| Montant du crédit | 500.000 DH |
| Mensualité sur 20 ans (4,5 %) | 3.200 DH |
| Mensualité sur 25 ans | 2.800 DH |
| Revenu net conseillé (25 ans) | 7.000 DH |
Hors assurance, taux fixe indicatif 2026. Les banques plafonnent en général les mensualités à 40 % du revenu net. Prix calculés sur les repères du neuf, à confirmer bien par bien.
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Questions fréquentes
Où investir à Tétouan ?
Les quartiers à forte demande locative sont Martil · M’diq front de mer. Locatif estival, à mettre en regard de la vacance hors saison.
Quel budget pour investir à Tétouan ?
Comptez 240.000 DH – 380.000 DH pour un studio dans le quartier le plus accessible (Tétouan centre · Wilaya · Touabel), et en moyenne 620.000 DH pour un 2 pièces.
Un projet à Tétouan ?
Décrivez votre projet : un conseiller ABRAJ sélectionne les programmes neufs qui correspondent à votre budget, gratuitement et sans engagement.
Mis à jour le 20/10/2026