Projets immobiliers au Maroc en 2026 : où ils se lancent et comment les choisir

Chaque année, des centaines de programmes neufs sont lancés au Maroc, de la résidence économique aux domaines haut de gamme. En 2026, l’aide directe Daam Sakane et la préparation de grands chantiers soutiennent l’activité dans le neuf. Le site ABRAJ recense près de 700 programmes officiels, consultables par ville sur la page programmes neufs. Ce guide explique où se concentrent les lancements et comment choisir sans se tromper.

Où se lancent les programmes ?

Nos guides par ville détaillent les secteurs et les prix indicatifs : Casablanca, Rabat, Marrakech, Tanger, Agadir.

Comment comparer deux programmes

• Le prix au m² habitable, pas seulement le prix total ou la surface vendue.
• La notice descriptive : matériaux, équipements, cuisine, climatisation.
• L’emplacement réel : trajets, écoles, commerces, projets d’urbanisme autour.
• Le calendrier : date de livraison prévue et avancement du chantier.
• Les charges futures : services de la résidence (piscine, gardiennage).
• Les garanties : garantie d’achèvement ou de remboursement inscrite au contrat.

Les règles qui vous protègent

La vente en l’état futur d’achèvement est encadrée par la loi 44-00 modifiée par la loi 107-12 : avance de réservation plafonnée à 5 % du prix, contrat préliminaire après les fondations, paiements liés à l’avancement, garantie d’achèvement ou de remboursement, contrat définitif à la livraison. Voir la VEFA article par article.

Les aides pour un premier logement

Pour un premier logement neuf destiné à la résidence principale, l’aide Daam Sakane apporte 100 000 DH jusqu’à 300 000 DH TTC et 70 000 DH entre 300 000 et 700 000 DH TTC. Les garanties Damane Assakane (FOGARIM, FOGALOGE) facilitent le crédit selon les revenus. Voir cumuler aide, crédit et garantie.

Résidence principale ou investissement : des critères différents

Pour y vivre, privilégiez les trajets, les écoles, la qualité de construction et le calme ; un léger surcoût se justifie souvent sur vingt ans. Pour investir, regardez d’abord la demande locative du quartier (étudiants, salariés, familles), la taille des logements les plus demandés, les charges de la résidence et la facilité de revente. Dans les deux cas, calculez le coût total et comparez au moins trois programmes avant de vous engager. Voir le rendement locatif.

Avant de réserver : la checklist

• Titre foncier du terrain et autorisation de construire vérifiés
• Programmes déjà livrés par le même porteur de projet visités
• Garantie d’achèvement ou de remboursement mentionnée au contrat
• Notice descriptive annexée au contrat
• Avance versée par moyen traçable, dans la limite légale

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