Fès
Que peut-on acheter avec 3 millions de DH à Fès ?
Avec un budget de 3 millions de DH à Fès, vous pouvez viser environ 275 à 545 m² dans le neuf, selon le quartier (hors frais d’acquisition). C’est à Narjiss · Oued Fès · Saïss que ce budget va le plus loin.
Surface accessible par quartier à Fès
| Quartier | Surface accessible | Type de bien |
|---|---|---|
| Narjiss · Oued Fès · Saïss | 375 – 545 m² | grand 4 pièces ou villa |
| Ville nouvelle · Route d’Imouzzer · Champ de courses | 275 – 430 m² | grand 4 pièces ou villa |
Surface = budget ÷ prix du m² (fourchette haute puis basse du quartier). Type de bien estimé sur la surface moyenne. Repères indicatifs du neuf 2025-2026 suivis par ABRAJ (prix du m² par quartier), hors frais d’acquisition. ABRAJ ne publie pas d’annonces : un conseiller cherche le bien qui correspond.
Financer 3 millions de DH : apport, mensualité, revenu
| Prix | 3.000.000 DH |
| Apport 20 % | 600.000 DH |
| Frais d’achat (≈ 7 %) | 200.000 DH |
| Trésorerie nécessaire (apport + frais) | 800.000 DH |
| Montant du crédit | 2.400.000 DH |
| Mensualité sur 20 ans (4,5 %) | 15.200 DH |
| Mensualité sur 25 ans | 13.300 DH |
| Revenu net conseillé (25 ans) | 33.300 DH |
Hors assurance, taux fixe indicatif 2026. Les banques plafonnent en général les mensualités à 40 % du revenu net. Prix calculés sur les repères du neuf, à confirmer bien par bien.
Notre lecture pour ce budget à Fès
Un 3 pièces (≈ 95 m²) est accessible à Narjiss · Oued Fès · Saïss, Ville nouvelle · Route d’Imouzzer · Champ de courses.
Les quartiers les plus recherchés (Ville nouvelle · Route d’Imouzzer · Champ de courses) offrent environ 335 m² pour ce budget : un choix d’emplacement plutôt que de surface.
Prévoyez en plus environ 7 % de frais d’achat (200.000 DH) : droits d’enregistrement, conservation foncière, notaire.
Ce même budget dans les autres villes
| Ville | Surface moyenne | Type de bien |
|---|---|---|
| Oujda | 480 m² | grand 4 pièces ou villa |
| Meknès | 445 m² | grand 4 pièces ou villa |
| Kénitra | 355 m² | grand 4 pièces ou villa |
| El Jadida | 325 m² | grand 4 pièces ou villa |
| Tétouan | 315 m² | grand 4 pièces ou villa |
| Agadir | 300 m² | grand 4 pièces ou villa |
| Tanger | 280 m² | grand 4 pièces ou villa |
| Mohammedia | 275 m² | grand 4 pièces ou villa |
| Marrakech | 250 m² | grand 4 pièces ou villa |
| Casablanca | 240 m² | grand 4 pièces ou villa |
| Essaouira | 240 m² | grand 4 pièces ou villa |
| Rabat | 220 m² | grand 4 pièces ou villa |
Autres budgets à Fès
Questions fréquentes
Que peut-on acheter avec 3 millions de DH à Fès ?
Environ 275 à 545 m² dans le neuf selon le quartier, soit plutôt un grand 4 pièces ou villa en moyenne. Narjiss · Oued Fès · Saïss est le quartier où ce budget va le plus loin.
Quel salaire pour acheter un bien de 3 millions de DH ?
Avec 20 % d’apport et un crédit sur 25 ans, la mensualité est d’environ 13.300 DH : un revenu net d’environ 33.300 DH par mois est conseillé.
Quel apport faut-il pour 3 millions de DH ?
Les banques demandent souvent 10 à 20 % d’apport et les frais d’achat : comptez environ 800.000 DH de trésorerie (20 % + frais).
Quels frais en plus de 3 millions de DH ?
Environ 200.000 DH pour un bien neuf : droits d’enregistrement 4 %, conservation foncière 1,5 %, notaire environ 1 % + TVA.
Votre projet à Fès avec 3 millions de DH ?
Décrivez votre projet : un conseiller ABRAJ sélectionne les programmes neufs qui correspondent à votre budget, gratuitement et sans engagement.
Mis à jour le 20/10/2026