Fès
Que peut-on acheter avec 500.000 DH à Fès ?
Avec un budget de 500.000 DH à Fès, vous pouvez viser environ 45 à 90 m² dans le neuf, selon le quartier (hors frais d’acquisition). C’est à Narjiss · Oued Fès · Saïss que ce budget va le plus loin.
Surface accessible par quartier à Fès
| Quartier | Surface accessible | Type de bien |
|---|---|---|
| Narjiss · Oued Fès · Saïss | 65 – 90 m² | 2 pièces |
| Ville nouvelle · Route d’Imouzzer · Champ de courses | 45 – 70 m² | 2 pièces |
Surface = budget ÷ prix du m² (fourchette haute puis basse du quartier). Type de bien estimé sur la surface moyenne. Repères indicatifs du neuf 2025-2026 suivis par ABRAJ (prix du m² par quartier), hors frais d’acquisition. ABRAJ ne publie pas d’annonces : un conseiller cherche le bien qui correspond.
Financer 500.000 DH : apport, mensualité, revenu
| Prix | 500.000 DH |
| Apport 20 % | 100.000 DH |
| Frais d’achat (≈ 7 %) | 30.000 DH |
| Trésorerie nécessaire (apport + frais) | 130.000 DH |
| Montant du crédit | 400.000 DH |
| Mensualité sur 20 ans (4,5 %) | 2.500 DH |
| Mensualité sur 25 ans | 2.200 DH |
| Revenu net conseillé (25 ans) | 5.500 DH |
Hors assurance, taux fixe indicatif 2026. Les banques plafonnent en général les mensualités à 40 % du revenu net. Prix calculés sur les repères du neuf, à confirmer bien par bien.
Notre lecture pour ce budget à Fès
Ce budget permet surtout un 2 pièces (≈ 65 m²), à Narjiss · Oued Fès · Saïss. Pour un 3 pièces, il faut viser une ville voisine plus accessible ou augmenter l’apport.
Les quartiers les plus recherchés (Ville nouvelle · Route d’Imouzzer · Champ de courses) offrent environ 55 m² pour ce budget : un choix d’emplacement plutôt que de surface.
Prévoyez en plus environ 7 % de frais d’achat (30.000 DH) : droits d’enregistrement, conservation foncière, notaire.
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Questions fréquentes
Que peut-on acheter avec 500.000 DH à Fès ?
Environ 45 à 90 m² dans le neuf selon le quartier, soit plutôt un 2 pièces en moyenne. Narjiss · Oued Fès · Saïss est le quartier où ce budget va le plus loin.
Quel salaire pour acheter un bien de 500.000 DH ?
Avec 20 % d’apport et un crédit sur 25 ans, la mensualité est d’environ 2.200 DH : un revenu net d’environ 5.500 DH par mois est conseillé.
Quel apport faut-il pour 500.000 DH ?
Les banques demandent souvent 10 à 20 % d’apport et les frais d’achat : comptez environ 130.000 DH de trésorerie (20 % + frais).
Quels frais en plus de 500.000 DH ?
Environ 30.000 DH pour un bien neuf : droits d’enregistrement 4 %, conservation foncière 1,5 %, notaire environ 1 % + TVA.
Votre projet à Fès avec 500.000 DH ?
Décrivez votre projet : un conseiller ABRAJ sélectionne les programmes neufs qui correspondent à votre budget, gratuitement et sans engagement.
Mis à jour le 20/10/2026