Marrakech
Que peut-on acheter avec 2 millions de DH à Marrakech ?
Avec un budget de 2 millions de DH à Marrakech, vous pouvez viser environ 70 à 310 m² dans le neuf, selon le quartier (hors frais d’acquisition). C’est à M’hamid · Massira · Azli que ce budget va le plus loin.
Surface accessible par quartier à Marrakech
| Quartier | Surface accessible | Type de bien |
|---|---|---|
| M’hamid · Massira · Azli | 210 – 310 m² | grand 4 pièces ou villa |
| Agdal (Marrakech) · Route de Fès | 155 – 250 m² | grand 4 pièces ou villa |
| Targa · Route de Casablanca | 155 – 235 m² | grand 4 pièces ou villa |
| Route de l’Ourika · Amelkis · Prestigia | 110 – 200 m² | 4 pièces |
| Hivernage · Guéliz | 85 – 145 m² | 3 pièces |
| Palmeraie | 70 – 165 m² | 3 pièces |
Surface = budget ÷ prix du m² (fourchette haute puis basse du quartier). Type de bien estimé sur la surface moyenne. Repères indicatifs du neuf 2025-2026 suivis par ABRAJ (prix du m² par quartier), hors frais d’acquisition. ABRAJ ne publie pas d’annonces : un conseiller cherche le bien qui correspond.
Financer 2 millions de DH : apport, mensualité, revenu
| Prix | 2.000.000 DH |
| Apport 20 % | 400.000 DH |
| Frais d’achat (≈ 7 %) | 130.000 DH |
| Trésorerie nécessaire (apport + frais) | 530.000 DH |
| Montant du crédit | 1.600.000 DH |
| Mensualité sur 20 ans (4,5 %) | 10.100 DH |
| Mensualité sur 25 ans | 8.900 DH |
| Revenu net conseillé (25 ans) | 22.300 DH |
Hors assurance, taux fixe indicatif 2026. Les banques plafonnent en général les mensualités à 40 % du revenu net. Prix calculés sur les repères du neuf, à confirmer bien par bien.
Notre lecture pour ce budget à Marrakech
Un 3 pièces (≈ 95 m²) est accessible à M’hamid · Massira · Azli, Agdal (Marrakech) · Route de Fès, Targa · Route de Casablanca, Route de l’Ourika · Amelkis · Prestigia.
Les quartiers les plus recherchés (Palmeraie) offrent environ 100 m² pour ce budget : un choix d’emplacement plutôt que de surface.
Prévoyez en plus environ 7 % de frais d’achat (130.000 DH) : droits d’enregistrement, conservation foncière, notaire.
Ce même budget dans les autres villes
| Ville | Surface moyenne | Type de bien |
|---|---|---|
| Oujda | 320 m² | grand 4 pièces ou villa |
| Meknès | 295 m² | grand 4 pièces ou villa |
| Fès | 260 m² | grand 4 pièces ou villa |
| Kénitra | 235 m² | grand 4 pièces ou villa |
| El Jadida | 215 m² | grand 4 pièces ou villa |
| Tétouan | 210 m² | grand 4 pièces ou villa |
| Agadir | 200 m² | grand 4 pièces ou villa |
| Tanger | 185 m² | grand 4 pièces ou villa |
| Mohammedia | 180 m² | grand 4 pièces ou villa |
| Casablanca | 160 m² | 4 pièces |
| Essaouira | 160 m² | 4 pièces |
| Rabat | 150 m² | 4 pièces |
Autres budgets à Marrakech
Questions fréquentes
Que peut-on acheter avec 2 millions de DH à Marrakech ?
Environ 70 à 310 m² dans le neuf selon le quartier, soit plutôt un 4 pièces en moyenne. M’hamid · Massira · Azli est le quartier où ce budget va le plus loin.
Quel salaire pour acheter un bien de 2 millions de DH ?
Avec 20 % d’apport et un crédit sur 25 ans, la mensualité est d’environ 8.900 DH : un revenu net d’environ 22.300 DH par mois est conseillé.
Quel apport faut-il pour 2 millions de DH ?
Les banques demandent souvent 10 à 20 % d’apport et les frais d’achat : comptez environ 530.000 DH de trésorerie (20 % + frais).
Quels frais en plus de 2 millions de DH ?
Environ 130.000 DH pour un bien neuf : droits d’enregistrement 4 %, conservation foncière 1,5 %, notaire environ 1 % + TVA.
Votre projet à Marrakech avec 2 millions de DH ?
Décrivez votre projet : un conseiller ABRAJ sélectionne les programmes neufs qui correspondent à votre budget, gratuitement et sans engagement.
Mis à jour le 20/10/2026