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Casablanca ou Agadir : où acheter ?
Dans le neuf, Agadir est en moyenne environ 20 % moins cher que Casablanca. Voici les chiffres côte à côte, puis notre lecture selon votre projet.
Les chiffres côte à côte
| Critère | Casablanca | Agadir |
|---|---|---|
| Prix au m² (neuf) | 9.000 – 16.000 DH/m² | 7.000 – 13.000 DH/m² |
| Studio (≈ 40 m²) | 360.000 DH – 640.000 DH | 280.000 DH – 520.000 DH |
| 3 pièces (≈ 95 m²) | 860.000 DH – 1.520.000 DH | 670.000 DH – 1.240.000 DH |
| Surface pour 1 million DH | 80 m² | 100 m² |
| Quartier le plus accessible | Ain Sebaâ · Bernoussi · Zenata | Tilila · Anza · Tikiouine |
| Quartier le plus cher | Anfa · Racine · Gauthier | Taghazout Bay · Tamraght |
| Quartiers en bord de mer | 2 | 2 |
| Quartiers à villas | 3 | 1 |
| Prix des appartements (IPAI, 1 trimestre) | +0,7 % | +0,9 % |
| Quartiers suivis | 10 | 5 |
Repères indicatifs du neuf 2025-2026 suivis par ABRAJ (prix du m² par quartier), hors frais d’acquisition. ABRAJ ne publie pas d’annonces : un conseiller cherche le bien qui correspond.
Notre lecture selon votre projet
Budget serré : Agadir (3 quartiers accessibles, prix moyen plus bas).
En famille : Casablanca (4 quartiers familiaux ou proches des écoles).
Investir et louer : Casablanca (5 quartiers à forte demande locative).
Près de la mer : Casablanca et Agadir se valent sur ce critère.
Haut standing : Casablanca (3 quartiers haut standing).
Vivre à Casablanca
Capitale économique et premier marché du pays. Forte demande à l’achat comme à la location, du centre historique aux nouvelles zones résidentielles (Bouskoura, Dar Bouazza).
Choisir d’abord selon les trajets quotidiens (travail, écoles) : la circulation pèse sur le choix du quartier. Tramway sur plusieurs axes, autoroute urbaine vers Bouskoura et Dar Bouazza.
Tramway, busway, autoroute urbaine ; aéroport Mohammed V à 30 km.
Vivre à Agadir
Baie, climat doux toute l’année et rythme apaisé. Marché résidentiel et balnéaire (Founty, Taghazout Bay), prix d’entrée plus bas que dans les grandes métropoles.
Marcher jusqu’à la plage est possible à Founty et au centre. Regarder la vie du quartier hors saison pour une résidence principale.
Aéroport Al Massira, autoroute vers Marrakech, voie express vers Taghazout.
Investir à Casablanca
Demande locative profonde (cadres, jeunes actifs, étudiants). Les 2 et 3 pièces bien situés se louent et se revendent le plus facilement.
Investir à Agadir
Locatif saisonnier régulier (tourisme national et européen). Privilégier les résidences bien gérées, proches de la plage.
Autres comparatifs avec Casablanca
Autres comparatifs avec Agadir
Questions fréquentes
Est-il moins cher d’acheter à Casablanca ou à Agadir ?
Dans le neuf, Casablanca : 9.000 – 16.000 DH/m² ; Agadir : 7.000 – 13.000 DH/m². Agadir est environ 20 % moins cher.
Combien coûte un 3 pièces à Casablanca et à Agadir ?
Environ 860.000 DH – 1.520.000 DH à Casablanca et 670.000 DH – 1.240.000 DH à Agadir, hors frais d’acquisition (≈ 7 %).
Quelle surface avec 1 million de DH à Casablanca ou Agadir ?
Environ 80 m² à Casablanca et 100 m² à Agadir, au prix moyen du neuf.
Vous hésitez entre Casablanca et Agadir ?
Décrivez votre projet : un conseiller ABRAJ sélectionne les programmes neufs qui correspondent à votre budget, gratuitement et sans engagement.
Mis à jour le 20/10/2026