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Casablanca ou Fès : où acheter ?
Dans le neuf, Fès est en moyenne environ 38 % moins cher que Casablanca. Voici les chiffres côte à côte, puis notre lecture selon votre projet.
Les chiffres côte à côte
| Critère | Casablanca | Fès |
|---|---|---|
| Prix au m² (neuf) | 9.000 – 16.000 DH/m² | 5.500 – 10.000 DH/m² |
| Studio (≈ 40 m²) | 360.000 DH – 640.000 DH | 220.000 DH – 400.000 DH |
| 3 pièces (≈ 95 m²) | 860.000 DH – 1.520.000 DH | 520.000 DH – 950.000 DH |
| Surface pour 1 million DH | 80 m² | 130 m² |
| Quartier le plus accessible | Ain Sebaâ · Bernoussi · Zenata | Narjiss · Oued Fès · Saïss |
| Quartier le plus cher | Anfa · Racine · Gauthier | Ville nouvelle · Route d’Imouzzer · Champ de courses |
| Quartiers en bord de mer | 2 | — |
| Quartiers à villas | 3 | — |
| Prix des appartements (IPAI, 1 trimestre) | +0,7 % | +1,7 % |
| Quartiers suivis | 10 | 2 |
Repères indicatifs du neuf 2025-2026 suivis par ABRAJ (prix du m² par quartier), hors frais d’acquisition. ABRAJ ne publie pas d’annonces : un conseiller cherche le bien qui correspond.
Notre lecture selon votre projet
Budget serré : Casablanca (3 quartiers accessibles, prix moyen plus bas).
En famille : Casablanca (4 quartiers familiaux ou proches des écoles).
Investir et louer : Casablanca (5 quartiers à forte demande locative).
Près de la mer : Casablanca (2 quartiers en bord de mer).
Haut standing : Casablanca (3 quartiers haut standing).
Vivre à Casablanca
Capitale économique et premier marché du pays. Forte demande à l’achat comme à la location, du centre historique aux nouvelles zones résidentielles (Bouskoura, Dar Bouazza).
Choisir d’abord selon les trajets quotidiens (travail, écoles) : la circulation pèse sur le choix du quartier. Tramway sur plusieurs axes, autoroute urbaine vers Bouskoura et Dar Bouazza.
Tramway, busway, autoroute urbaine ; aéroport Mohammed V à 30 km.
Vivre à Fès
Capitale spirituelle et grande ville universitaire. Prix accessibles, demande locative étudiante et familiale, programmes neufs en ville nouvelle et sur la route d’Imouzzer.
Ville nouvelle pour la proximité des services, Route d’Imouzzer pour le résidentiel récent.
Investir à Casablanca
Demande locative profonde (cadres, jeunes actifs, étudiants). Les 2 et 3 pièces bien situés se louent et se revendent le plus facilement.
Investir à Fès
Locatif étudiant et familial, budget d’entrée bas.
Autres comparatifs avec Casablanca
Autres comparatifs avec Fès
Questions fréquentes
Est-il moins cher d’acheter à Casablanca ou à Fès ?
Dans le neuf, Casablanca : 9.000 – 16.000 DH/m² ; Fès : 5.500 – 10.000 DH/m². Fès est environ 38 % moins cher.
Combien coûte un 3 pièces à Casablanca et à Fès ?
Environ 860.000 DH – 1.520.000 DH à Casablanca et 520.000 DH – 950.000 DH à Fès, hors frais d’acquisition (≈ 7 %).
Quelle surface avec 1 million de DH à Casablanca ou Fès ?
Environ 80 m² à Casablanca et 130 m² à Fès, au prix moyen du neuf.
Vous hésitez entre Casablanca et Fès ?
Décrivez votre projet : un conseiller ABRAJ sélectionne les programmes neufs qui correspondent à votre budget, gratuitement et sans engagement.
Mis à jour le 20/10/2026