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Kénitra ou Oujda : où acheter ?
Dans le neuf, Oujda est en moyenne environ 26 % moins cher que Kénitra. Voici les chiffres côte à côte, puis notre lecture selon votre projet.
Les chiffres côte à côte
| Critère | Kénitra | Oujda |
|---|---|---|
| Prix au m² (neuf) | 6.000 – 11.000 DH/m² | 4.500 – 8.000 DH/m² |
| Studio (≈ 40 m²) | 240.000 DH – 440.000 DH | 180.000 DH – 320.000 DH |
| 3 pièces (≈ 95 m²) | 570.000 DH – 1.050.000 DH | 430.000 DH – 760.000 DH |
| Surface pour 1 million DH | 120 m² | 160 m² |
| Quartier le plus accessible | Bir Rami · Ouled Oujih | Centre · Lazaret · Al Qods |
| Quartier le plus cher | Mehdia plage | Saïdia (station balnéaire) |
| Quartiers en bord de mer | 1 | 1 |
| Quartiers à villas | — | — |
| Prix des appartements (IPAI, 1 trimestre) | +0,5 % | +0,1 % |
| Quartiers suivis | 3 | 2 |
Repères indicatifs du neuf 2025-2026 suivis par ABRAJ (prix du m² par quartier), hors frais d’acquisition. ABRAJ ne publie pas d’annonces : un conseiller cherche le bien qui correspond.
Notre lecture selon votre projet
Budget serré : Kénitra et Oujda se valent sur ce critère.
En famille : Kénitra et Oujda se valent sur ce critère.
Investir et louer : Kénitra (un quartier à forte demande locative).
Près de la mer : Kénitra et Oujda se valent sur ce critère.
Haut standing : Kénitra et Oujda se valent sur ce critère.
Vivre à Kénitra
Ville industrielle en forte croissance (automobile, Atlantic Free Zone), à 40 km de Rabat, reliée par train et autoroute. Plage de Mehdia.
Alternative économique à Rabat pour les actifs qui travaillent sur l’axe Rabat-Kénitra.
Vivre à Oujda
Capitale de l’Oriental, prix très accessibles ; Saïdia pour le balnéaire.
Diaspora très présente (France, Belgique, Pays-Bas), achats fréquents à distance.
Investir à Kénitra
Demande locative des employés des zones industrielles.
Investir à Oujda
Demande locative limitée hors centre ; Saïdia très saisonnière.
Autres comparatifs avec Kénitra
Autres comparatifs avec Oujda
Questions fréquentes
Est-il moins cher d’acheter à Kénitra ou à Oujda ?
Dans le neuf, Kénitra : 6.000 – 11.000 DH/m² ; Oujda : 4.500 – 8.000 DH/m². Oujda est environ 26 % moins cher.
Combien coûte un 3 pièces à Kénitra et à Oujda ?
Environ 570.000 DH – 1.050.000 DH à Kénitra et 430.000 DH – 760.000 DH à Oujda, hors frais d’acquisition (≈ 7 %).
Quelle surface avec 1 million de DH à Kénitra ou Oujda ?
Environ 120 m² à Kénitra et 160 m² à Oujda, au prix moyen du neuf.
Vous hésitez entre Kénitra et Oujda ?
Décrivez votre projet : un conseiller ABRAJ sélectionne les programmes neufs qui correspondent à votre budget, gratuitement et sans engagement.
Mis à jour le 20/10/2026