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Oujda ou Essaouira : où acheter ?
Dans le neuf, Oujda est en moyenne environ 50 % moins cher que Essaouira. Voici les chiffres côte à côte, puis notre lecture selon votre projet.
Les chiffres côte à côte
| Critère | Oujda | Essaouira |
|---|---|---|
| Prix au m² (neuf) | 4.500 – 8.000 DH/m² | 9.000 – 16.000 DH/m² |
| Studio (≈ 40 m²) | 180.000 DH – 320.000 DH | 360.000 DH – 640.000 DH |
| 3 pièces (≈ 95 m²) | 430.000 DH – 760.000 DH | 860.000 DH – 1.520.000 DH |
| Surface pour 1 million DH | 160 m² | 80 m² |
| Quartier le plus accessible | Centre · Lazaret · Al Qods | Ghazoua · Route de Marrakech · Diabat |
| Quartier le plus cher | Saïdia (station balnéaire) | Médina · Front de mer |
| Quartiers en bord de mer | 1 | 1 |
| Quartiers à villas | — | 1 |
| Prix des appartements (IPAI, 1 trimestre) | +0,1 % | — |
| Quartiers suivis | 2 | 2 |
Repères indicatifs du neuf 2025-2026 suivis par ABRAJ (prix du m² par quartier), hors frais d’acquisition. ABRAJ ne publie pas d’annonces : un conseiller cherche le bien qui correspond.
Notre lecture selon votre projet
Budget serré : Oujda (prix moyen plus bas).
En famille : Oujda (un quartier familial ou proche des écoles).
Investir et louer : Oujda et Essaouira se valent sur ce critère.
Près de la mer : Oujda et Essaouira se valent sur ce critère.
Haut standing : Essaouira (un quartier haut standing).
Vivre à Oujda
Capitale de l’Oriental, prix très accessibles ; Saïdia pour le balnéaire.
Diaspora très présente (France, Belgique, Pays-Bas), achats fréquents à distance.
Vivre à Essaouira
Ville d’art et de vent, très prisée des Européens et des Marocains pour une résidence secondaire ou un riad.
Vent fréquent, climat doux, rythme lent.
Investir à Oujda
Demande locative limitée hors centre ; Saïdia très saisonnière.
Investir à Essaouira
Locatif touristique et maisons d’hôtes, soumis à autorisation.
Autres comparatifs avec Oujda
Autres comparatifs avec Essaouira
Questions fréquentes
Est-il moins cher d’acheter à Oujda ou à Essaouira ?
Dans le neuf, Oujda : 4.500 – 8.000 DH/m² ; Essaouira : 9.000 – 16.000 DH/m². Oujda est environ 50 % moins cher.
Combien coûte un 3 pièces à Oujda et à Essaouira ?
Environ 430.000 DH – 760.000 DH à Oujda et 860.000 DH – 1.520.000 DH à Essaouira, hors frais d’acquisition (≈ 7 %).
Quelle surface avec 1 million de DH à Oujda ou Essaouira ?
Environ 160 m² à Oujda et 80 m² à Essaouira, au prix moyen du neuf.
Vous hésitez entre Oujda et Essaouira ?
Décrivez votre projet : un conseiller ABRAJ sélectionne les programmes neufs qui correspondent à votre budget, gratuitement et sans engagement.
Mis à jour le 20/10/2026