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Agadir ou Fès : où acheter ?
Dans le neuf, Fès est en moyenne environ 22 % moins cher que Agadir. Voici les chiffres côte à côte, puis notre lecture selon votre projet.
Les chiffres côte à côte
| Critère | Agadir | Fès |
|---|---|---|
| Prix au m² (neuf) | 7.000 – 13.000 DH/m² | 5.500 – 10.000 DH/m² |
| Studio (≈ 40 m²) | 280.000 DH – 520.000 DH | 220.000 DH – 400.000 DH |
| 3 pièces (≈ 95 m²) | 670.000 DH – 1.240.000 DH | 520.000 DH – 950.000 DH |
| Surface pour 1 million DH | 100 m² | 130 m² |
| Quartier le plus accessible | Tilila · Anza · Tikiouine | Narjiss · Oued Fès · Saïss |
| Quartier le plus cher | Taghazout Bay · Tamraght | Ville nouvelle · Route d’Imouzzer · Champ de courses |
| Quartiers en bord de mer | 2 | — |
| Quartiers à villas | 1 | — |
| Prix des appartements (IPAI, 1 trimestre) | +0,9 % | +1,7 % |
| Quartiers suivis | 5 | 2 |
Repères indicatifs du neuf 2025-2026 suivis par ABRAJ (prix du m² par quartier), hors frais d’acquisition. ABRAJ ne publie pas d’annonces : un conseiller cherche le bien qui correspond.
Notre lecture selon votre projet
Budget serré : Agadir (3 quartiers accessibles, prix moyen plus bas).
En famille : Fès (2 quartiers familiaux ou proches des écoles).
Investir et louer : Agadir (3 quartiers à forte demande locative).
Près de la mer : Agadir (2 quartiers en bord de mer).
Haut standing : Agadir (2 quartiers haut standing).
Vivre à Agadir
Baie, climat doux toute l’année et rythme apaisé. Marché résidentiel et balnéaire (Founty, Taghazout Bay), prix d’entrée plus bas que dans les grandes métropoles.
Marcher jusqu’à la plage est possible à Founty et au centre. Regarder la vie du quartier hors saison pour une résidence principale.
Aéroport Al Massira, autoroute vers Marrakech, voie express vers Taghazout.
Vivre à Fès
Capitale spirituelle et grande ville universitaire. Prix accessibles, demande locative étudiante et familiale, programmes neufs en ville nouvelle et sur la route d’Imouzzer.
Ville nouvelle pour la proximité des services, Route d’Imouzzer pour le résidentiel récent.
Investir à Agadir
Locatif saisonnier régulier (tourisme national et européen). Privilégier les résidences bien gérées, proches de la plage.
Investir à Fès
Locatif étudiant et familial, budget d’entrée bas.
Autres comparatifs avec Agadir
Autres comparatifs avec Fès
Questions fréquentes
Est-il moins cher d’acheter à Agadir ou à Fès ?
Dans le neuf, Agadir : 7.000 – 13.000 DH/m² ; Fès : 5.500 – 10.000 DH/m². Fès est environ 22 % moins cher.
Combien coûte un 3 pièces à Agadir et à Fès ?
Environ 670.000 DH – 1.240.000 DH à Agadir et 520.000 DH – 950.000 DH à Fès, hors frais d’acquisition (≈ 7 %).
Quelle surface avec 1 million de DH à Agadir ou Fès ?
Environ 100 m² à Agadir et 130 m² à Fès, au prix moyen du neuf.
Vous hésitez entre Agadir et Fès ?
Décrivez votre projet : un conseiller ABRAJ sélectionne les programmes neufs qui correspondent à votre budget, gratuitement et sans engagement.
Mis à jour le 20/10/2026