Guide Rabat
Investir dans l’immobilier à Rabat en 2026
Capitale administrative, verte et ordonnée, avec l’océan et le Bouregreg. Demande stable portée par les fonctionnaires, diplomates et cadres ; prix élevés dans les quartiers centraux, alternatives sur le littoral sud (Harhoura, Témara) et à Salé. Où investir à Rabat, pour quel budget et avec quelle stratégie locative ? Les repères quartier par quartier.
Pourquoi investir à Rabat
Marché locatif stable (administrations, universités, ambassades). Agdal et Hay Riad gardent bien leur valeur.
Tendance officielle (IPAI Bank Al-Maghrib / ANCFCC, T2 2026) à Rabat : prix des appartements +1,9 % sur un trimestre, nombre de ventes d’appartements +62,5 %.
Les quartiers où investir à Rabat
| Quartier | Prix au m² (neuf) | 2 pièces (≈ 65 m²) |
|---|---|---|
| Salé · Sala Al Jadida · Bettana | 6.000 – 10.000 DH/m² | 390.000 DH – 650.000 DH |
| Hassan · Centre · Océan | 11.000 – 18.000 DH/m² | 720.000 DH – 1.170.000 DH |
| Agdal | 15.000 – 23.000 DH/m² | 980.000 DH – 1.500.000 DH |
Repères indicatifs du neuf 2025-2026 suivis par ABRAJ (prix du m² par quartier), hors frais d’acquisition. ABRAJ ne publie pas d’annonces : un conseiller cherche le bien qui correspond.
Quelle stratégie locative ?
Les petites surfaces (studio, 2 pièces) bien situées se louent et se revendent le plus vite : à Rabat, un 2 pièces neuf coûte 590.000 DH – 1.170.000 DH.
Location longue durée pour un revenu régulier, location meublée ou saisonnière là où la demande touristique existe (autorisation à vérifier). Le rendement n’est jamais garanti : il dépend de l’emplacement, de la vacance, des charges et de la fiscalité.
Fiscalité : revenus locatifs imposés à l’IR par retenue de 10 à 15 % des loyers bruts ; plus-value à la revente taxée à 20 % (minimum 3 % du prix). À valider avec un notaire ou un conseiller fiscal.
Financer un 2 pièces au prix moyen de Rabat
| Prix | 880.000 DH |
| Apport 20 % | 180.000 DH |
| Frais d’achat (≈ 7 %) | 60.000 DH |
| Trésorerie nécessaire (apport + frais) | 240.000 DH |
| Montant du crédit | 700.000 DH |
| Mensualité sur 20 ans (4,5 %) | 4.400 DH |
| Mensualité sur 25 ans | 3.900 DH |
| Revenu net conseillé (25 ans) | 9.800 DH |
Hors assurance, taux fixe indicatif 2026. Les banques plafonnent en général les mensualités à 40 % du revenu net. Prix calculés sur les repères du neuf, à confirmer bien par bien.
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Questions fréquentes
Où investir à Rabat ?
Les quartiers à forte demande locative sont Salé · Sala Al Jadida · Bettana, Hassan · Centre · Océan, Agdal. Marché locatif stable (administrations, universités, ambassades). Agdal et Hay Riad gardent bien leur valeur.
Quel budget pour investir à Rabat ?
Comptez 240.000 DH – 400.000 DH pour un studio dans le quartier le plus accessible (Salé · Sala Al Jadida · Bettana), et en moyenne 880.000 DH pour un 2 pièces.
Un projet à Rabat ?
Décrivez votre projet : un conseiller ABRAJ sélectionne les programmes neufs qui correspondent à votre budget, gratuitement et sans engagement.
Mis à jour le 20/10/2026