Acheter 3 min de lectureMis à jour le 22 octobre 2026

Payer le prix d’un bien au Maroc : chèque certifié, virement, compte du notaire

Les moyens de paiement sûrs, le rôle du compte du notaire, le déblocage du crédit et les justificatifs à conserver.

Par l’équipe éditoriale ABRAJ

Payer le prix d’un bien au Maroc : chèque certifié, virement, compte du notaire

Le paiement est le moment où l’acheteur prend le plus de risque : une fois l’argent parti, il est difficile de le récupérer. Au Maroc, la règle d’or est simple : des paiements traçables, sur le compte du notaire, contre un acte écrit. Cet article détaille les moyens de paiement et le circuit des fonds, en complément de l’acte de vente définitif.

Les moyens de paiement

Moyen	Usage	Point d’attention
Virement bancaire	Avance, solde, frais	Garder l’avis de virement
Chèque certifié (ou de banque)	Solde le jour de l’acte	À libeller à l’ordre du notaire
Déblocage du crédit	Part financée par la banque	Versée directement au notaire
Devises transférées (MRE, étrangers)	Apport	Justificatifs indispensables pour rapatrier plus tard
Espèces	À proscrire	Aucune preuve, risque fiscal

Le circuit des fonds

Avance au compromis : sur le compte du notaire, qui la conserve.
Solde et frais : réunis sur le compte du notaire avant la signature.
Crédit : la banque verse le montant au notaire contre l’inscription de son hypothèque.
Signature : le notaire vérifie que tout est réuni.
Remise au vendeur : après les formalités, déduction faite de la TPI et du remboursement d’éventuels créanciers.

En VEFA

Les paiements suivent l’échéancier lié aux stades légaux d’avancement. Payez par virement ou chèque à l’ordre du promoteur ou du notaire selon le contrat, et gardez chaque reçu. Voir la VEFA article par article et le déblocage des fonds.

Vous voulez acheter sereinement ? Un conseiller ABRAJ vous accompagne du choix du bien jusqu’au paiement chez le notaire.

Être accompagné

MRE et étrangers

Payez avec des devises transférées par le circuit bancaire, via un compte adapté, et conservez tous les justificatifs : ils permettront de rapatrier le prix à la revente. Voir transférer ses fonds au Maroc et le compte en dirhams convertibles.

Les justificatifs à conserver

Avis de virement et reçus du notaire
Copie des chèques certifiés
Offre et tableau d’amortissement du crédit
Acte d’achat et décompte des frais
Justificatifs de transfert de devises le cas échéant

Ils serviront aussi pour la TPI à la revente.

Exemple de circuit pour un achat à 1 200 000 DH avec crédit

Étape	Montant	Payé par	Vers
Avance au compromis	120 000 DH	Acheteur	Compte du notaire
Frais d’acquisition	environ 80 000 DH	Acheteur	Compte du notaire
Crédit	900 000 DH	Banque de l’acheteur	Compte du notaire
Solde de l’apport	180 000 DH	Acheteur	Compte du notaire
Remboursement du crédit du vendeur	selon décompte	Notaire	Banque du vendeur
TPI du vendeur	selon calcul	Notaire	Administration fiscale
Solde au vendeur	le reste	Notaire	Vendeur

Tout transite par le notaire : aucune somme ne passe de main en main.

Les arnaques au paiement à connaître

Un message demandant de virer l’avance sur un nouveau compte « suite à un changement de banque » : vérifiez toujours par téléphone auprès du notaire.
Une demande de « frais de réservation » sur un compte personnel.
Une remise en espèces « pour accélérer le dossier ».

En cas de doute, ne payez pas et contactez directement l’étude du notaire.

Questions fréquentes

Faut-il payer le vendeur directement ?

Non, passez par le compte du notaire : il ne remet les fonds qu’une fois la vente sécurisée.

Le chèque certifié est-il obligatoire ?

Ce n’est pas le seul moyen, mais il est courant pour le solde. Le virement sur le compte du notaire est aussi sûr.

Que devient l’avance si la vente ne se fait pas ?

Elle est restituée ou conservée selon ce que prévoit le compromis, notamment les conditions suspensives.

Peut-on payer l’avance par carte bancaire ?

Les montants en jeu passent en pratique par virement ou chèque à l’ordre du notaire, qui délivre un reçu.

Sources officielles

Les règles et montants cités proviennent de ces textes et sites officiels. Ils évoluent avec les lois de finances : vérifiez la version en vigueur avant toute décision.

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