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Fès ou El Jadida : où acheter ?
Dans le neuf, Fès est en moyenne environ 16 % moins cher que El Jadida. Voici les chiffres côte à côte, puis notre lecture selon votre projet.
Les chiffres côte à côte
| Critère | Fès | El Jadida |
|---|---|---|
| Prix au m² (neuf) | 5.500 – 10.000 DH/m² | 6.500 – 12.000 DH/m² |
| Studio (≈ 40 m²) | 220.000 DH – 400.000 DH | 260.000 DH – 480.000 DH |
| 3 pièces (≈ 95 m²) | 520.000 DH – 950.000 DH | 620.000 DH – 1.140.000 DH |
| Surface pour 1 million DH | 130 m² | 110 m² |
| Quartier le plus accessible | Narjiss · Oued Fès · Saïss | Centre · Plage · Sidi Bouzid |
| Quartier le plus cher | Ville nouvelle · Route d’Imouzzer · Champ de courses | Mazagan Beach Resort |
| Quartiers en bord de mer | — | 2 |
| Quartiers à villas | — | 1 |
| Prix des appartements (IPAI, 1 trimestre) | +1,7 % | +0,7 % |
| Quartiers suivis | 2 | 2 |
Repères indicatifs du neuf 2025-2026 suivis par ABRAJ (prix du m² par quartier), hors frais d’acquisition. ABRAJ ne publie pas d’annonces : un conseiller cherche le bien qui correspond.
Notre lecture selon votre projet
Budget serré : Fès (un quartier accessible, prix moyen plus bas).
En famille : Fès (2 quartiers familiaux ou proches des écoles).
Investir et louer : Fès (un quartier à forte demande locative).
Près de la mer : El Jadida (2 quartiers en bord de mer).
Haut standing : El Jadida (un quartier haut standing).
Vivre à Fès
Capitale spirituelle et grande ville universitaire. Prix accessibles, demande locative étudiante et familiale, programmes neufs en ville nouvelle et sur la route d’Imouzzer.
Ville nouvelle pour la proximité des services, Route d’Imouzzer pour le résidentiel récent.
Vivre à El Jadida
Ville côtière à 100 km de Casablanca, port de Jorf Lasfar, station Mazagan. Prix plus doux que Casablanca.
Vie côtière tranquille, Casablanca à 1 h par autoroute.
Investir à Fès
Locatif étudiant et familial, budget d’entrée bas.
Investir à El Jadida
Locatif estival et cadres de Jorf Lasfar.
Autres comparatifs avec Fès
Autres comparatifs avec El Jadida
Questions fréquentes
Est-il moins cher d’acheter à Fès ou à El Jadida ?
Dans le neuf, Fès : 5.500 – 10.000 DH/m² ; El Jadida : 6.500 – 12.000 DH/m². Fès est environ 16 % moins cher.
Combien coûte un 3 pièces à Fès et à El Jadida ?
Environ 520.000 DH – 950.000 DH à Fès et 620.000 DH – 1.140.000 DH à El Jadida, hors frais d’acquisition (≈ 7 %).
Quelle surface avec 1 million de DH à Fès ou El Jadida ?
Environ 130 m² à Fès et 110 m² à El Jadida, au prix moyen du neuf.
Vous hésitez entre Fès et El Jadida ?
Décrivez votre projet : un conseiller ABRAJ sélectionne les programmes neufs qui correspondent à votre budget, gratuitement et sans engagement.
Mis à jour le 20/10/2026