Syndic : définition, exemple et points de vigilance
Personne physique ou société élue par l’assemblée générale des copropriétaires pour gérer l’immeuble et exécuter les décisions du syndicat.
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Syndic : personne physique ou société élue par l’assemblée générale des copropriétaires pour gérer l’immeuble et exécuter les décisions du syndicat. Cette fiche fait partie du glossaire de l’immobilier au Maroc ; pour le détail des démarches, voyez le syndic de copropriété.
Définition
Le syndic est prévu par la loi 18-00 relative à la copropriété, modifiée par la loi 106-12. Il gère les parties communes, établit le budget, appelle les charges, recouvre les impayés, conserve les archives, convoque l’assemblée générale et représente le syndicat. Il peut être un copropriétaire bénévole ou un professionnel rémunéré.
| Point clé | En bref |
|---|---|
| Ce que c’est | Personne physique ou société élue par l’assemblée générale des copropriétaires pour gérer l’immeuble et exécuter les décisions du syndicat |
| Texte ou source de référence | Ministère de la Justice : loi 18-00 modifiée par la loi 106-12 |
| Termes voisins | Quote-part, Parties communes, Cahier des charges |
| Guide détaillé | le syndic de copropriété |
Où rencontrez-vous ce terme ?
- Paiement des charges de copropriété.
- Attestation de charges lors d’une vente.
- Travaux sur les parties communes.
Exemple concret
Avant de vendre, un propriétaire demande au syndic une attestation précisant qu’il est à jour de ses charges ; le notaire la joint au dossier.
Les points de vigilance
- Demander les comptes et le budget avant chaque assemblée.
- Un syndic peut être remplacé par l’assemblée.
- Les travaux importants doivent être votés.
Pour aller plus loin
Pour approfondir, lisez le syndic de copropriété, la copropriété (loi 18-00) et l’assemblée générale. À ne pas confondre ou à lire ensuite : Quote-part, Parties communes, Cahier des charges.
Questions fréquentes
Le syndic est-il obligatoire ?
Oui, la loi 18-00 prévoit un syndic pour gérer l’immeuble en copropriété.
Qui paie le syndic ?
Le syndicat des copropriétaires, à travers les charges, selon le contrat voté en assemblée.
Comment changer de syndic ?
L’assemblée générale des copropriétaires peut révoquer le syndic et en élire un nouveau, dans les conditions de majorité de la loi 18-00. Le syndic sortant doit remettre les archives, les comptes et les fonds du syndicat à son successeur dans les délais prévus.
Sources officielles
Les règles et montants cités proviennent de ces textes et sites officiels. Ils évoluent avec les lois de finances : vérifiez la version en vigueur avant toute décision.
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