MRE d’Allemagne : acheter un bien au Maroc, financement et fiscalité
Les étapes d’un achat au Maroc depuis l’Allemagne : ce qui se passe au Maroc, ce qu’il faut déclarer en Allemagne, et les bons réflexes.
Trouver mon bien avec un conseiller
Vous vivez en Allemagne et vous préparez un achat au Maroc : résidence pour les vacances, retour au pays, investissement locatif ou logement pour vos parents. Les règles marocaines sont les mêmes pour tous les MRE ; ce qui change selon votre pays, ce sont le financement, le transfert des fonds et vos obligations fiscales en Allemagne. Le parcours général est dans le guide d’achat immobilier MRE.
Ce qui se passe au Maroc
| Étape | À retenir |
|---|---|
| Choix du bien | Les MRE d’Allemagne achètent souvent dans le Rif, l’Oriental, à Tanger et dans les grandes villes. |
| Vérifications | Certificat de propriété, autorisations, copropriété : voir sécuriser juridiquement un achat |
| Paiement | Fonds en devises transférés par virement, via le compte du notaire |
| Frais d’acquisition | Environ 6 à 7,5 % du prix dans le neuf, voir les frais de notaire |
| Signature | En personne ou par procuration, voir la procuration immobilière |
Financer l’achat
Des banques marocaines accompagnent les MRE établis en Allemagne. La quotité financée, la durée et l’apport dépendent de votre contrat de travail, de vos revenus et de votre ancienneté en Allemagne. La garantie publique FOGALOGE est ouverte aux MRE sous conditions, voir le FOGALOGE. Simulez votre mensualité avec le simulateur de crédit MRE, et pour un premier logement neuf vérifiez l’aide Daam Sakane, ouverte aux MRE.
Transférer les fonds dans les règles
Faites venir votre apport par virement bancaire depuis votre compte en Allemagne vers un compte au Maroc adapté aux non-résidents, et gardez chaque justificatif : ils permettront de rapatrier le produit d’une revente selon la réglementation des changes. Voir transférer ses fonds au Maroc et le compte en dirhams convertibles.
Les impôts au Maroc
- À l’achat : droits d’enregistrement et de conservation foncière.
- Pendant la détention : taxe d’habitation si vous occupez le bien, taxe de services communaux.
- Si vous louez : impôt sur les revenus fonciers au Maroc, voir les revenus fonciers.
- À la revente : impôt sur le profit immobilier, voir la TPI.
Vos obligations en Allemagne
En Allemagne, les revenus locatifs d’un bien situé au Maroc sont traités selon la convention germano-marocaine ; ils peuvent être exonérés en Allemagne mais pris en compte pour déterminer le taux d’imposition des autres revenus. Déclarez-les sur votre déclaration annuelle et faites-vous confirmer le traitement par un conseiller fiscal allemand.
Acheter à distance : la méthode
- Définissez le projet et le budget complet.
- Ouvrez votre compte au Maroc et obtenez un accord de principe.
- Faites visiter et filmer les biens par une personne de confiance ou un conseiller.
- Faites vérifier le bien par le notaire avant tout versement.
- Signez en personne pendant un séjour, ou par procuration.
Le détail est dans acheter à distance.
Questions fréquentes
Un MRE vivant en Allemagne peut-il obtenir un crédit au Maroc ?
Oui, les banques marocaines financent les MRE sur la base de leurs revenus à l’étranger, avec un apport et une durée qui dépendent du profil.
Faut-il déclarer en Allemagne un bien acheté au Maroc ?
Selon les règles fiscales en vigueur en Allemagne et la convention fiscale avec le Maroc, le bien, ses revenus ou vos comptes peuvent devoir être déclarés : vérifiez auprès de l’administration fiscale de votre pays.
Les loyers sont-ils imposés deux fois ?
Les conventions fiscales prévoient des mécanismes pour éviter la double imposition ; les loyers d’un bien au Maroc sont imposables au Maroc, et leur traitement dans votre pays dépend de la convention.
Sources officielles
- Office des changes : réglementation applicable aux MRE
- Direction générale des impôts du Maroc : conventions fiscales
- Ministère délégué chargé des Marocains résidant à l’étranger
- Bundeszentralamt für Steuern (bzst.de)
Les règles et montants cités proviennent de ces textes et sites officiels. Ils évoluent avec les lois de finances : vérifiez la version en vigueur avant toute décision.
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