MRE 3 min de lectureMis à jour le 22 octobre 2026

MRE des Pays-Bas : acheter un bien au Maroc, financement et fiscalité

Les étapes d’un achat au Maroc depuis les Pays-Bas : ce qui se passe au Maroc, ce qu’il faut déclarer aux Pays-Bas, et les bons réflexes.

Par l’équipe éditoriale ABRAJ

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MRE des Pays-Bas : acheter un bien au Maroc, financement et fiscalité

Vous vivez aux Pays-Bas et vous préparez un achat au Maroc : résidence pour les vacances, retour au pays, investissement locatif ou logement pour vos parents. Les règles marocaines sont les mêmes pour tous les MRE ; ce qui change selon votre pays, ce sont le financement, le transfert des fonds et vos obligations fiscales aux Pays-Bas. Le parcours général est dans le guide d’achat immobilier MRE.

Ce qui se passe au Maroc

Étape	À retenir
Choix du bien	La diaspora marocaine des Pays-Bas, souvent originaire du Rif et de l’Oriental, achète à Nador, Al Hoceima, Tanger et Oujda.
Vérifications	Certificat de propriété, autorisations, copropriété : voir sécuriser juridiquement un achat
Paiement	Fonds en devises transférés par virement, via le compte du notaire
Frais d’acquisition	Environ 6 à 7,5 % du prix dans le neuf, voir les frais de notaire
Signature	En personne ou par procuration, voir la procuration immobilière

Financer l’achat

Des banques marocaines disposent de représentations aux Pays-Bas. La quotité financée, la durée et l’apport dépendent de votre contrat de travail, de vos revenus et de votre ancienneté aux Pays-Bas. La garantie publique FOGALOGE est ouverte aux MRE sous conditions, voir le FOGALOGE. Simulez votre mensualité avec le simulateur de crédit MRE, et pour un premier logement neuf vérifiez l’aide Daam Sakane, ouverte aux MRE.

Transférer les fonds dans les règles

Faites venir votre apport par virement bancaire depuis votre compte aux Pays-Bas vers un compte au Maroc adapté aux non-résidents, et gardez chaque justificatif : ils permettront de rapatrier le produit d’une revente selon la réglementation des changes. Voir transférer ses fonds au Maroc et le compte en dirhams convertibles.

Vous achetez depuis les Pays-Bas ? Un conseiller ABRAJ présélectionne les biens et organise les visites pour vous.

Être accompagné

Les impôts au Maroc

À l’achat : droits d’enregistrement et de conservation foncière.
Pendant la détention : taxe d’habitation si vous occupez le bien, taxe de services communaux.
Si vous louez : impôt sur les revenus fonciers au Maroc, voir les revenus fonciers.
À la revente : impôt sur le profit immobilier, voir la TPI.

Vos obligations aux Pays-Bas

Aux Pays-Bas, les biens immobiliers détenus à l’étranger (hors résidence principale néerlandaise) relèvent en principe de l’imposition du patrimoine, avec un mécanisme évitant la double imposition selon la convention néerlando-marocaine. Le régime a été réformé ces dernières années : vérifiez les règles en vigueur et vos obligations déclaratives.

Acheter à distance : la méthode

Définissez le projet et le budget complet.
Ouvrez votre compte au Maroc et obtenez un accord de principe.
Faites visiter et filmer les biens par une personne de confiance ou un conseiller.
Faites vérifier le bien par le notaire avant tout versement.
Signez en personne pendant un séjour, ou par procuration.

Le détail est dans acheter à distance.

Questions fréquentes

Un MRE vivant aux Pays-Bas peut-il obtenir un crédit au Maroc ?

Oui, les banques marocaines financent les MRE sur la base de leurs revenus à l’étranger, avec un apport et une durée qui dépendent du profil.

Faut-il déclarer aux Pays-Bas un bien acheté au Maroc ?

Selon les règles fiscales en vigueur aux Pays-Bas et la convention fiscale avec le Maroc, le bien, ses revenus ou vos comptes peuvent devoir être déclarés : vérifiez auprès de l’administration fiscale de votre pays.

Les loyers sont-ils imposés deux fois ?

Les conventions fiscales prévoient des mécanismes pour éviter la double imposition ; les loyers d’un bien au Maroc sont imposables au Maroc, et leur traitement dans votre pays dépend de la convention.

Sources officielles

Les règles et montants cités proviennent de ces textes et sites officiels. Ils évoluent avec les lois de finances : vérifiez la version en vigueur avant toute décision.

Prêt à passer à l’étape suivante ?

Décrivez votre projet en deux minutes : ville, quartier, budget, délai. Un conseiller ABRAJ vous propose uniquement des biens qui correspondent, et vous accompagne jusqu’aux clés.

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