Frais et fiscalité 3 min de lectureMis à jour le 22 octobre 2026

TVA dans l’immobilier neuf au Maroc : ce qui est inclus dans le prix

Pourquoi le prix du neuf est affiché TTC, ce que cela change pour l’acheteur et les régimes particuliers du logement social.

Par l’équipe éditoriale ABRAJ

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TVA dans l’immobilier neuf au Maroc : ce qui est inclus dans le prix

Quand vous achetez un logement neuf à un promoteur, la TVA est déjà comprise dans le prix affiché : vous ne la payez pas en plus. Elle explique toutefois une partie de l’écart entre le prix du neuf et celui de l’ancien, et des régimes particuliers existent pour le logement social. Elle fait partie des impôts présentés dans la fiscalité immobilière au Maroc.

Le principe

	Neuf vendu par un promoteur	Ancien vendu par un particulier
TVA sur le prix	Oui, comprise dans le prix TTC	Non
Droits d’enregistrement	Oui	Oui
Conservation foncière	Oui	Oui

Le promoteur collecte la TVA et la reverse à l’administration ; pour vous, seul compte le prix TTC inscrit dans le contrat.

Le CGI prévoit des régimes de faveur pour les programmes de logement social et de logement à faible valeur immobilière, sous conditions de prix et de surface. Ils se traduisent notamment par des prix plafonnés. Voir les exonérations pour le logement social et nos pages logement économique.

La TVA sur les honoraires

La seule TVA que vous verrez apparaître dans les frais est celle qui s’applique aux honoraires du notaire, voir les honoraires du notaire.

Vous comparez neuf et ancien ? Un conseiller ABRAJ vous présente le coût total de chaque option.

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Ce que cela change pour l’acheteur

Comparez les biens neufs sur leur prix TTC, options comprises (parking, cave, cuisine).
Pour l’aide Daam Sakane, c’est le prix TTC qui est comparé aux plafonds de 300 000 et 700 000 DH, voir Daam Sakane : conditions.
À la revente, le prix d’acquisition retenu pour la TPI est le prix payé, TVA comprise, augmenté des frais.

Pour comparer neuf et ancien sur le coût total, voir les frais d’achat dans le neuf et dans l’ancien et notre page neuf ou ancien.

Exemple : comparer deux biens au même budget

	Appartement neuf (promoteur)	Appartement ancien (particulier)
Prix affiché	900 000 DH TTC	900 000 DH
TVA	Comprise dans le prix	Aucune
Droits d’enregistrement (4 %)	36 000 DH	36 000 DH
Conservation foncière (1,5 %)	13 500 DH + frais fixes	13 500 DH + frais fixes
Travaux à prévoir	Faibles	Selon l’état
Taxes locales les premières années	Exonération temporaire	Dues

À prix égal, les frais d’acquisition sont les mêmes : ce sont les travaux et les taxes locales qui font la différence sur le coût total.

Les options et prestations

Parking, cave, cuisine équipée, climatisation : demandez si ces options sont comprises dans le prix TTC ou facturées à part. Elles entrent dans le prix total de la vente, et donc dans le calcul des droits et, pour l’aide au logement, dans la comparaison avec le plafond de prix.

Et à la revente ?

Le prix d’acquisition retenu pour l’impôt sur le profit immobilier est le prix payé, TVA comprise. Un particulier qui revend son logement ne facture pas de TVA à son acheteur. Voir la TPI : exemples de calcul.

Questions fréquentes

Paie-t-on la TVA en plus du prix d’un appartement neuf ?

Non, le prix affiché par le promoteur est un prix TTC.

Y a-t-il de la TVA sur un achat entre particuliers ?

Non, la vente d’un logement par un particulier n’est pas soumise à la TVA.

Le logement social est-il exonéré de TVA ?

Des régimes de faveur existent pour le logement social, sous conditions fixées par le CGI.

Le prix d’un parking acheté avec l’appartement inclut-il la TVA ?

Oui, s’il est vendu par le promoteur, son prix est un prix TTC, comme celui du logement.

Sources officielles

Les règles et montants cités proviennent de ces textes et sites officiels. Ils évoluent avec les lois de finances : vérifiez la version en vigueur avant toute décision.

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