Copropriété au Maroc : comment fonctionne le syndic

Parties privatives et parties communes

Chaque copropriétaire possède son lot privatif et une quote-part des parties communes (hall, escaliers, ascenseur, façades, espaces verts). Le règlement de copropriété décrit les lots, les quotes-parts et les règles d’usage.

Le syndicat et le syndic

Tous les copropriétaires forment le syndicat des copropriétaires, qui décide en assemblée générale. Le syndic, élu par l’assemblée, exécute les décisions, gère l’entretien, tient les comptes et recouvre les charges.

Les charges

Chacun participe aux charges d’entretien et de fonctionnement selon sa quote-part. Avant d’acheter, demandez le montant des charges, les derniers procès-verbaux d’assemblée et une attestation du syndic indiquant que le vendeur est à jour.

Dans les programmes neufs

Dans une résidence neuve, le promoteur établit le règlement de copropriété ; la première assemblée générale désigne ensuite le syndic. Renseignez-vous sur les équipements à entretenir (piscine, espaces verts, gardiennage) : ils pèsent sur les charges.

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