Acheter en toute sécurité au Maroc : les bons réflexes

Vérifier le bien et le vendeur

Demandez un certificat de propriété récent à la Conservation foncière : il confirme le propriétaire inscrit et les éventuelles hypothèques. Comparez l’identité du vendeur avec le titre.

Si le vendeur agit par procuration, faites vérifier la procuration (date, pouvoirs, légalisation) par le notaire. En cas d’héritage, tous les héritiers doivent consentir à la vente.

Payer par le notaire

Ne versez pas d’argent de la main à la main ni sur un compte personnel avant le compromis. Le prix et les acomptes transitent par le notaire, qui ne libère les fonds qu’une fois la vente inscrite.

Méfiez-vous des prix nettement inférieurs au marché et des demandes de paiement urgent : comparez avec les repères de prix de la ville.

• Prix de l’immobilier par ville

Dans le neuf (VEFA)

La vente en l’état futur d’achèvement est encadrée par la loi (loi 44-00 modifiée par la loi 107-12) : contrat écrit, description du bien, échéancier lié à l’avancement des travaux et garanties d’achèvement ou de remboursement.

Vérifiez l’autorisation de construire, le titre foncier mère et l’identité exacte de la société qui vend.

• Acheter sur plan (VEFA)

Visiter et contrôler

Visitez le bien en journée, vérifiez la surface réelle, l’état des parties communes et les charges de copropriété. Demandez l’attestation du syndic et la quittance de la taxe de services communaux.

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