Rentabilité locative au Maroc : la méthode de calcul

Rentabilité brute

Rentabilité brute = loyer annuel ÷ prix d’achat total (prix + frais d’acquisition) × 100. C’est un premier filtre pour comparer des biens entre eux, mais il surestime le revenu réel.

Rentabilité nette

Retirez du loyer annuel : les charges de copropriété non récupérables, la taxe de services communaux, l’entretien, l’assurance, la gestion éventuelle et une provision pour vacance (mois sans locataire). Divisez ensuite par le prix d’achat total.

Les revenus fonciers sont imposables à l’impôt sur le revenu : une retenue de 10 à 15 % des loyers bruts selon le montant annuel, à faire confirmer par un conseiller fiscal.

Ce qui fait la rentabilité

L’emplacement (proximité des pôles d’emploi, des universités, des transports), la taille du bien (studios et 2 pièces se louent plus vite), l’état et le prix d’achat. Un bon achat se fait d’abord au bon prix.

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Avec un crédit

Comparez la mensualité au loyer net : l’écart représente votre effort d’épargne mensuel. Simulez plusieurs durées pour trouver l’équilibre.

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