Programme neuf · Marrakech
Al Bahja : appartements économiques à Marrakech
Al Bahja est un programme neuf à Marrakech, avec des prix publiés de 420.000 DH à 520.000 DH. Offre, superficies, équipements, financement et démarches : l’essentiel pour décider, et un conseiller ABRAJ pour la suite.
Trouver mon bienFiche du programme
| Promoteur | Groupe Addoha |
| Ville | Marrakech |
| Offre | Appartements économiques et commerces |
| Prix publiés | de 420.000 DH à 520.000 DH |
Informations issues des publications officielles, consultées le 22/10/2026. Grille de prix, plans et disponibilités à jour : sur demande auprès d’ABRAJ.
Plans, prix et visite d’Al Bahja
Plans détaillés, grille de prix complète, disponibilités par typologie et conditions de paiement : un conseiller ABRAJ vous les transmet sur demande et organise la visite, gratuitement.
Les biens proposés
| Type | Prix publié | Superficie et détails |
|---|---|---|
| Appartement économique | 420.000 DH | 3 chambres |
| Commerce | À partir de 520.000 DH | — |
Présentation d’Al Bahja
Al Bahja est un programme neuf situé à Marrakech. Il propose des appartements économiques, ainsi que des commerces.
Équipements et services du programme et du quartier : commerces de proximité, hammam et résidence fermée.
Les prix du neuf à Marrakech
Repère de marché : dans le neuf, Marrakech se situe en moyenne à 8.000 – 16.000 DH/m² selon les repères 2025-2026 suivis par ABRAJ, avec de forts écarts entre quartiers.
Tendance officielle (IPAI Bank Al-Maghrib / ANCFCC, T2 2026) à Marrakech : prix des appartements +0,7 % sur un trimestre, ventes d’appartements +13,1 %.
Financer un bien à 420.000 DH
Simulation indicative pour le premier prix résidentiel publié d’Al Bahja, avec 20 % d’apport.
| Prix | 420.000 DH |
| Apport 20 % | 80.000 DH |
| Frais d’achat (≈ 7 %) | 30.000 DH |
| Trésorerie nécessaire (apport + frais) | 110.000 DH |
| Montant du crédit | 340.000 DH |
| Mensualité sur 20 ans (4,5 %) | 2.200 DH |
| Mensualité sur 25 ans | 1.900 DH |
| Revenu net conseillé (25 ans) | 4.800 DH |
Hors assurance, taux fixe indicatif 2026. Les banques plafonnent en général les mensualités à 40 % du revenu net. Prix calculés sur les repères du neuf, à confirmer bien par bien.
Acheter dans le programme Al Bahja
Un conseiller ABRAJ vous transmet la grille de prix, les plans et les disponibilités à jour, répond à vos questions et organise la visite. Il vous aide à comparer les typologies, les étages et les conditions de paiement avec les autres programmes de la ville.
Pour un achat sur plan, un contrat de réservation puis un contrat de vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) fixent le prix, les paiements et la date de livraison. L’acte définitif est signé chez un notaire, qui vérifie le titre foncier et inscrit votre propriété à la Conservation foncière. Prévoyez environ 6 à 7 % de frais d’acquisition en plus du prix.
Autres programmes neufs à Marrakech
| Programme | Offre | Prix publié |
|---|---|---|
| Bassatine Targa | Appartements économiques · commerces | — |
| Dyar Al Hamra | Appartements économiques · commerces | — |
| Dyar Annakhil | Appartements économiques · commerces | — |
| Les Portes de Marrakech | Appartements économiques · appartements de moyen standing … | dès 450.000 DH |
| Abraj Menara | Lots de terrain pour villas · commerces | dès 430.000 DH |
| Bab Jdid TR2 | Appartements · commerces | dès 300.000 DH |
| Bab Marrakech | Commerces | dès 252.000 DH |
| Borj Al Ali TR1 | Appartements · commerces | dès 140.000 DH |
| Borj Al Ali TR2 | Commerces | dès 312.000 DH |
| Chwiter | Lots de terrain pour villas · appartements économiques … | — |
| Imam Echafaii | Appartements · commerces | dès 144.000 DH |
| Residence Chaymae I | Appartements · commerces | dès 433.875 DH |
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Questions fréquentes
Quel est le prix d’Al Bahja ?
Les prix publiés vont de 420.000 DH à 520.000 DH. Le prix final dépend du lot ou du logement choisi : ABRAJ vous transmet la grille complète sur demande.
Où se situe Al Bahja ?
Al Bahja se situe à Marrakech. Région Marrakech-Safi.
Que propose Al Bahja ?
Appartements économiques et commerces.
Al Bahja vous intéresse ?
Décrivez votre projet : un conseiller ABRAJ sélectionne les programmes neufs qui correspondent à votre budget, gratuitement et sans engagement.
Mis à jour le 22/10/2026