Guide Kénitra
Investir dans l’immobilier à Kénitra en 2026
Ville industrielle en forte croissance (automobile, Atlantic Free Zone), à 40 km de Rabat, reliée par train et autoroute. Plage de Mehdia. Où investir à Kénitra, pour quel budget et avec quelle stratégie locative ? Les repères quartier par quartier.
Pourquoi investir à Kénitra
Demande locative des employés des zones industrielles.
Tendance officielle (IPAI Bank Al-Maghrib / ANCFCC, T2 2026) à Kénitra : prix des appartements +0,5 % sur un trimestre, nombre de ventes d’appartements +9,5 %.
Les quartiers où investir à Kénitra
| Quartier | Prix au m² (neuf) | 2 pièces (≈ 65 m²) |
|---|---|---|
| Bir Rami · Ouled Oujih | 5.500 – 8.000 DH/m² | 360.000 DH – 520.000 DH |
Repères indicatifs du neuf 2025-2026 suivis par ABRAJ (prix du m² par quartier), hors frais d’acquisition. ABRAJ ne publie pas d’annonces : un conseiller cherche le bien qui correspond.
Quelle stratégie locative ?
Les petites surfaces (studio, 2 pièces) bien situées se louent et se revendent le plus vite : à Kénitra, un 2 pièces neuf coûte 390.000 DH – 720.000 DH.
Location longue durée pour un revenu régulier, location meublée ou saisonnière là où la demande touristique existe (autorisation à vérifier). Le rendement n’est jamais garanti : il dépend de l’emplacement, de la vacance, des charges et de la fiscalité.
Fiscalité : revenus locatifs imposés à l’IR par retenue de 10 à 15 % des loyers bruts ; plus-value à la revente taxée à 20 % (minimum 3 % du prix). À valider avec un notaire ou un conseiller fiscal.
Financer un 2 pièces au prix moyen de Kénitra
| Prix | 550.000 DH |
| Apport 20 % | 110.000 DH |
| Frais d’achat (≈ 7 %) | 40.000 DH |
| Trésorerie nécessaire (apport + frais) | 150.000 DH |
| Montant du crédit | 440.000 DH |
| Mensualité sur 20 ans (4,5 %) | 2.800 DH |
| Mensualité sur 25 ans | 2.400 DH |
| Revenu net conseillé (25 ans) | 6.000 DH |
Hors assurance, taux fixe indicatif 2026. Les banques plafonnent en général les mensualités à 40 % du revenu net. Prix calculés sur les repères du neuf, à confirmer bien par bien.
Nos autres guides sur Kénitra
Le même guide dans d’autres villes
- Investir dans l’immobilier à Casablanca en 2026
- Investir dans l’immobilier à Rabat en 2026
- Investir dans l’immobilier à Marrakech en 2026
- Investir dans l’immobilier à Tanger en 2026
- Investir dans l’immobilier à Agadir en 2026
- Investir dans l’immobilier à Fès en 2026
- Investir dans l’immobilier à Meknès en 2026
- Investir dans l’immobilier à Tétouan en 2026
- Investir dans l’immobilier à Oujda en 2026
- Investir dans l’immobilier à El Jadida en 2026
- Investir dans l’immobilier à Essaouira en 2026
- Investir dans l’immobilier à Mohammedia en 2026
Questions fréquentes
Où investir à Kénitra ?
Les quartiers à forte demande locative sont Bir Rami · Ouled Oujih. Demande locative des employés des zones industrielles.
Quel budget pour investir à Kénitra ?
Comptez 220.000 DH – 320.000 DH pour un studio dans le quartier le plus accessible (Bir Rami · Ouled Oujih), et en moyenne 550.000 DH pour un 2 pièces.
Un projet à Kénitra ?
Décrivez votre projet : un conseiller ABRAJ sélectionne les programmes neufs qui correspondent à votre budget, gratuitement et sans engagement.
Mis à jour le 20/10/2026